Românii care locuiesc la bloc sunt obligați să respecte regulamentul și să nu afecteze în niciun fel bunurile comune, având în vedere că pot fi sancționați. O situație interesantă este că locatarii pot fi penalizați chiar și atunci când doresc să efectueze modificări care ar putea aduce beneficii tuturor celor din clădire.
În România, intențiile de a îmbunătăți sau de a înfrumuseța spațiile comune dintr-un bloc pot conduce la amenzi considerabile. Multe persoane nu sunt la curent cu reglementările legale referitoare la modificările aduse proprietății comune, iar astfel de inițiative, deși gândite cu bună intenție, pot genera sancțiuni neplăcute.
Un locatar a dorit să propună în cadrul Adunării Generale amenajarea unei terase pentru un bloc nou, având scopul de a transforma acel spațiu într-un loc plăcut și estetic. Totuși, în loc să primească sprijin în favoarea inițiativei sale, a aflat că poate fi sancționat dacă modificările propuse nu respectă legislația actuală.
Pentru proiecte precum amenajarea terasei, sunt necesare următoarele etape:
- Identificarea proprietarului terasei: În anumite situații, proprietarul poate fi locatarul de la ultimul etaj sau chiar dezvoltatorul imobilului.
- Consultarea unui arhitect: Acesta va analiza fezabilitatea lucrării propuse.
- Obținerea autorizațiilor necesare: Fără aceste autorizații, orice intervenție devine ilegală.
- Acordul tuturor proprietarilor: Acesta este crucial pentru modificarea destinației unei părți comune a clădirii.
Legea prevede respectarea unor condiții esențiale înainte de a schimba destinația unei părți comune:
- Drepturile celorlalți coproprietari nu trebuie afectate.
- Utilizarea normală a condominiului nu trebuie să fie restricționată.
- Este necesar consimțământul scris al tuturor proprietarilor din imobil.
- Toate avizele și autorizațiile prevăzute de legislație trebuie obținute în prealabil.
Amenzile pot ajunge până la 10.000 de lei
Pentru lucrările neautorizate sau modificările aduse spațiului comun fără aprobările necesare, sancțiunile sunt severe:
Amenzile pot varia între 4.000 și 9.000 de lei în cazul schimbării destinației părților comune. Conform Legii 196/2018, absența autorizațiilor sau modificările neaprobate ale proprietății comune pot atrage amenzi de până la 10.000 de lei.
Un gest care pare inofensiv, precum amplasarea ghivecelor cu flori pe scara blocului sau plantarea unor pomișori în grădina comună, poate conduce la sancțiuni. Deși intenția este de a înfrumuseța spațiul comun, legea consideră aceste acțiuni neautorizate și le penalizează.
