Publicatîn Monitorul Oficial nr. 109 din 6 februarie 2025, Ordinul Președintelui ANAF nr.161/2025 impune reguli clare pentru proprietarii care obțin venituri din închirierea bunurilor imobiliare și introduce noi responsabilități pentru cei care dețin în comun un astfel de bun, scrie Punctul.ro.
Una dintre principalele modificări aduse de noul ordin este clarificarea obligației de înregistrare a contractelor de închiriere la organul fiscal competent.
Astfel, conform noilor prevederi:
- Toți contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor personale trebuie să înregistreze contractul de închiriere în termen de cel mult 30 de zile de la semnare sau de la modificarea acestuia.
- În cazul în care un bun este deținut în comun, obligația înregistrării contractului revine proprietarului, uzufructuarului sau altei persoane desemnate în contractul de închiriere.
Aceasta este o clarificare importantă, având în vedere că, anterior, obligația putea fi interpretată diferit, mai ales în cazul coproprietății.
Deși ordinul nu detaliază explicit sancțiunile pentru neînregistrarea contractelor, legislația fiscală prevede penalizări pentru neconformare.
Conform Codului fiscal, veniturile nedeclarate pot fi impozitate retroactiv, iar contribuabilii pot fi supuși inspecțiilor fiscale și sancțiunilor financiare. În plus, proprietarii care nu declară veniturile din chirii riscă amenzi care pot ajunge la zeci de mii de lei, în funcție de valoarea prejudiciului adus statului.
